受注に失敗しないための住宅コスト研究｜階数別｜分析データ＆考察

建築業向け積算システム「【新築・増改築・マンションリフォーム】積算ソフト/工事台帳の開発・販売」

SUNCADシステムシリーズ

その他お役立ち情報

訪問デモ申込み｜その場で入力～見積り印刷までご覧になれます。お急ぎの新築・リフォーム見積り物件をお持ちの方はお試し頂くと内容がよくわかります。

　トップページ＞受注に失敗しないための住宅コスト研究＞｜階数別｜分析データ＆考察｜

■ ■ ■ 基　礎　工　事 ■ ■ ■

工事項目	モデルＢ（2階建）		モデルＡ（平屋建）			モデルＣ（3階建）
	面積205.36㎡　布基礎長さ77.00m		面積195.43㎡　布基礎長さ144.24m			面積218.60㎡　布基礎長さ64.56m
	金額（円）	㎡当り（円）	金額（円）	㎡当り（円）	比率(%)	金額（円）	㎡当り（円）	比率(%)
布基礎	654,500	3,187	1,226,380	6,275	196.9	835,406	3,822	119.9
フーチンのみ	24,100	117	37,300	191	162.6	10,237	47	39.9
束石	17,100	83	27,600	141	169.6	11,400	52	62.6
床下換気金物	5,200	25	11,050	57	223.3	6,500	30	117.4
アンカーボルト	9,300	45	17,400	89	196.6	7,800	36	78.8
防湿コンクリート	109,798	535	220,688	1,129	211.2	78,039	357	66.8
土間コンクリート	28,245	138	28,145	144	104.7	24,255	111	80.7
計	848,243	4,131	1,568,563	8,026	194.3	973,637	4,454	107.8

表中の面積は延施工面積を表す。
比率（％）は各項目の数量を延施工面積で除した値をもとに、モデルＢ（2階建）を100とした時の対比で表している。布基礎を見てみると、平屋建と2階建では平屋建の方が約2倍近く高くなっている。布基礎の延べ長さの差である。3階建の基礎はその断面寸法が大きい分約25％近い上昇となっている。その他、防湿コンクリートや土間コンクリートは施工する面積に比例している。基礎工事合計金額を見てみると、2階建を100とした時に、平屋建で約1.9倍、3階建で約1.1倍の差となっている。

■ ■ ■ 木　工　事（構造材） ■ ■ ■

工事項目	モデルＢ（2階建）	モデルＡ（平屋建）				モデルＣ（3階建）
	面積205.36㎡			面積195.43㎡				面積218.60㎡
	数量(m3)	㎡当り(m3）	割比(%)	数量(m3）	㎡当り(m3）	割比(%)	比率(%)	数量(m3）	㎡当り(m3）	割比(%)	比率(%)
土台	1.2569	0.0061	4.79	2.3924	0.0122	8.06	200.0	1.7678	0.0081	5.08	132.1
柱材	6.1342	0.0299	23.38	6.9013	0.0353	23.26	118.2	10.5065	0.0481	30.22	160.9
桁、胴差	2.3483	0.0114	8.95	2.4917	0.0127	8.40	111.5	3.6044	0.0165	10.37	144.2
梁	3.2852	0.0160	12.52	1.9782	0.0101	6.67	63.3	4.3992	0.0201	12.65	125.8
床組	3.6167	0.0176	13.79	3.8394	0.0196	12.94	111.6	4.3310	0.0198	12.46	112.5
小屋組	3.0648	0.0149	11.68	5.0247	0.0257	16.94	172.3	3.1517	0.0144	9.06	96.6
筋違	0.8748	0.0043	3.33	1.1664	0.0060	3.93	140.1	0.4320	0.0020	1.24	46.4
その他	5.6533	0.0275	21.55	5.8758	0.0301	19.80	109.2	6.5795	0.0301	18.92	109.3
計	26.2342	0.1277	100.00	29.6699	0.1518	100.00	118.8	34.7721	0.1591	100.00	124.5

表中の面積は延施工面積を表す。
比率（％）は各項目の数量を延施工面積で除した値をもとに、モデルＢ（2階建）を100とした時の対比で表している。また割比（％）はそれぞれの総量に対する各項目の割合を示す。
土台の項目の比率（％）を見てみると、平屋建と2階建では平屋建の方が2倍のアップになっている。布基礎ののべ長さの差である。3階建の土台はその断面寸法（135×135）が大きい分32.1％の上昇となっている。
柱材の項目の比率（％）を見てみると、3階建が2階建に対して160％ほど上昇しているのは、3階建の場合、1階の柱を135×135、2、3階の柱を120×120、1～2階の通し柱を135×135、2～3階の階の通し柱を120×120にしているほかに、半柱や間柱もこれにつれて断面寸法が大きくなっているためである。一方平屋建が18％上昇している原因は、間柱の数量が平屋建の方が多いためである。
桁、胴差の項目の比率（％）を見てみると、平屋建が11％上昇になっているが、梁を見てみると約37％のダウンである。平屋建の場合屋根荷重のみを受ける小屋梁の断面が小さいことと、ほとんどが桁で間に合うことが考えられる。ために、桁、胴差の数量が増加し、逆に梁の数量が少なくなるわけである。
桁、胴差と梁の合計で見てみると、平屋建4.4699m3に対して2階建5.6335m3、その差1.1636m3、率にして約20％平屋建の方が少ない。同様に、3階建と比較してみると、桁、胴差と梁の項目のそれぞれどちらも3階建の方が大幅な上昇になっている。桁、胴差と梁の合計で見てみても、2階建5.6335m3に対して、3階建8.0036m3、その差2.3701m3、率にして約30％3階建の方が多い。これは3階建の場合、桁、胴差の断面寸法が1、2、3階全て120×120、梁巾を同様に120にしているからである。
床組の項目の比率（％）を見てみると、平屋建、3階建ともに10％強アップしている。床組の構成部材は、大引、根太、根太掛、床束であるが、平屋建の場合、殆どが大引の差、3階建の場合、大引と床束の材寸105×105、3階部分の床根太45×105が影響している。
小屋組の項目の比率（％）を見てみると、平屋建が70％強増加している。これは屋根面積の差と言っても良い。この件は屋根に関する部材変動のところで詳しく述べることにする。3階建の小屋組材が屋根面積の差の割に比べて、あまり差が無いのは部材の大きさが影響している。
筋違の項目の比率（％）を見てみると、平屋建が40％アップ、3階建が50％強ダウンしている。平屋建の場合耐力壁の壁量計算上は、筋違の本数としては少なくても充分クリアーする。ところがバランスの良い配置を考えると、どうしても本数としては多くなる傾向にある。その結果が出たものである。一方、3階建の原因としては、耐力壁を筋違と構造用合板との併用としたために、筋違そのものの本数が減った為である。
その他の項目はには、窓台、まぐさ、胴縁、野縁等が計上形状されている。平屋建も3階建もともに約10％の増加である。要因はこれまで述べてきた内容と同じと見て良い。

■ ■ ■ 屋　根　・　樋　工　事 ■ ■ ■

工事項目	モデルＡ（平屋建）			モデルＢ（2階建）			モデルＣ（3階建）
	面積195.43㎡　屋根面積276.39㎡			面積205.36㎡　屋根面積159.13㎡			面積218.60㎡　屋根面積124.94㎡
	金額（円）	㎡当（円）	比率(%)	金額（円）	㎡当（円）	比率(%)	金額（円）	㎡当（円）	比率(%)
葺上材	746,253	3,819	182.5	429,651	2,092	100.0	337,338	1,543	73.8
葺下地材	281,917	1,443	182.5	162,312	790	100.0	127,438	583	73.8
屋根計	1,028,170	5,261	182.5	591,963	2,883	100.0	464,776	2,126	73.8
たて樋	53,820	275	99.1	57,060	278	100.0	59,040	270	97.2
軒樋	87,240	446	137.2	66,816	325	100.0	64,632	296	90.9
あんこう	18,200	93	170.8	11,200	55	100.0	8,400	38	70.5
樋　計	159,260	815	123.9	135,076	658	100.0	132,072	604	91.9
計	1,187,430	6,076	171.6	727,039	3,540	100.0	596,848	2,730	77.1

表中の面積は延施工面積を表す。
比率は各項目の数量を延施工面積で除した値をもとに、モデルＢ（2階建）を100とした時の対比で表している。
屋根工事計の比率を見てみると、平屋建は、2階建に比較して82.5％も上昇している。これは明らかに屋根面積の差によるものである。3階建との比較においても同様の理由で26.2％のダウンになっている。
樋工事についても同様に、平屋建で23.9％アップ、3階建で8.1％のダウンである。
屋根工事計と樋工事計の合計では、平屋建で71.6％アップ、3階建で22.9％のダウンである。
屋根面積の大小は、構造材や外装工事への影響に連動してくるため、あまり複雑な屋根構成は避けるべきである。

■ ■ ■ 外　装　工　事 ■ ■ ■

工事項目	モデルＡ（平屋建）			モデルＢ（２階建）			モデルＣ（３階建）
	面積195.43㎡外壁面積219.40㎡			面積205.36㎡外壁面積244.49㎡			面積218.60㎡外壁面積363.19㎡
	価格（円）	㎡当（円）	比率(%)	価格（円）	㎡当（円）	比率(%)	価格（円）	㎡当（円）	比率(%)
外壁仕上材	767,900	3,929	94.3	855,715	4,167	100.0	1,271,165	5,815	139.6
外壁下地材	131,640	674	94.3	146,694	714	100.0	217,914	997	139.6
軒裏仕上材	59,112	302	140.0	44,360	216	100.0	50,552	231	107.1
軒裏下地材	66,501	340	140.0	49,905	243	100.0	56,871	260	107.1
外壁・軒裏計	1,025,153	5,246	98.2	1,096,674	5,340	100.0	1,596,502	7,303	136.8
基礎巾木仕上	41,986	215	393.9	11,200	55	100.0	8,400	38	70.5
計	1,067,139	5,460	101.2	1,107,874	5,395	100.0	1,604,902	7,342	136.1
（アルミサッシ数）	25ヶ所			27ヶ所			31ヶ所

表中の面積は延施工面積を表す。
比率は各項目の数量を延施工面積で除した値をもとに、モデルＢ（2階建）を100とした時の対比で表している。外壁仕上材と同下地材の比率を見てみると、平屋建は、2階建に比較して5.7％のダウンであるが、3階建と比較すると、39.6％の大幅なアップである。これは明らかに外壁面積の差によるものである。3階建の外壁面積が極端に多くなっているのは、平面形状に凹凸が多いことと、バルコニーそのものの壁長さが、長いことやデザイン上そのまわりに袖壁を設けたことによる。設計上やたらと凹凸を付けたり、デザインによっては、こんなに差が出るという良い見本である。尚、3階建の場合、外装材の下地として構造用合板を使用しているので、これを加算するともっと大きな差になる。
軒裏仕上材と軒裏下地材の比率を見てみると、平屋建が40％、3階建が7％それぞれアップしている。平屋建のアップした理由は屋根面積の差と解釈して良いが、3階建の場合は建物の凹部にも屋根をかけている、その分がアップしている原因である。屋根面積の大小が、構造材や外装工事への影響に連動してくる良い例である。
ところが、外壁・軒裏計を見てみると、平屋建は2階建とほぼ同じ、3階建は約37％のアップである。基礎巾木仕上を加算しても、同様である。従って外装工事に関しては、平屋建と２階建は比率的に見て同じ、3階建は約36％の上昇になることがわかる。外部の開口部の大きさや数量によって、外壁面積に影響が出る。参考までにアルミサッシのヶ所数を表示した。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■ ■ ■ 本体工事分析データ①（建物単価） ■ ■ ■

項　目	モデルＢ（２階建）	モデルＡ（平屋建）			モデルＣ（３階建）			平均値（参考）
延床面積	187.14㎡（56.50坪）	184.66㎡（55.75坪）			192.52㎡（58.12坪）			188.11㎡（56.79坪）
延施工面積	205.36㎡（62.00坪）	195.43㎡（59.00坪）			218.60㎡（65.99坪）			204.46㎡（62.33坪）
延柱本数延間仕切長さ	115本 182,455mm	126本 181,090mm			155本 224,543mm			132本 196,029mm
本体工事合計金額	1617万円	1,801万円	差額（円）	比率(%)	1856万円	差額（円）	比率(%)	1758万円
坪当り単価	286,191	323,110	36,919	112.9	319,313	33,122	111.6	309,538
㎡当り単価	86,400	97,546	11,146	112.9	96,399	9,999	111.6	93,448
m3当り単価	32,806	38,404	5,598	117.1	35,374	2,568	107.8	35,495
柱１本当り単価	140,599	142,958	2,359	101.7	119,734	-20,865	85.2	134,430
間仕切ｍ当単価	88,618	99,469	10,851	112.2	82,651	-5,967	93.3	90,246

（表の見方）
分析データ①の表中の比率はモデルＢ（２階建）を１００とした場合の比率です。
１．坪単価と㎡単価で見てみますと、平屋建で約１３％、３階建で約１２％の価格アップです。
２．m3単価で見てみますと、平屋建で１７％、３階建で約８％で９％の価格アップです。
この二つのデータで面白いのは、例えば平屋建と２階建を比較した場合、ｍ２単価での上昇率よりも、m3単価の上昇率がかなり高いことです。これは延床面積と延施工面積の差の違いからきています。
３階建の場合、内外部の仕様が実際には防火基準上の規制をクリアーしなくてはいけませんので、表中の価格よりも高くなると思われます。

■ ■ ■ 本体工事分析データ②（工事項目別見積書） ■ ■ ■

工事項目	モデルＢ（２階建）		モデルＡ（平屋建）			モデルＣ（３階建）
工事項目	金額（円）	割(%)	金額（円）	割(%)	差額（円）	金額（円）	割(%)	差額（円）
仮設工事	811,962	5.0	760,463	4.2	-51,499	930,394	5.0	118,432
★基礎工事	868,473	5.4	1,605,713	8.9	737,240	995,477	5.4	127,004
★木工事	6,756,996	41.8	6,700,913	37.2	-56,083	7,825,296	42.2	1,068,300
★屋根工事	448,746	2.8	779,419	4.3	330,673	352,330	1.9	-96,416
★外装工事	980,392	6.1	961,601	5.3	-18,791	1,404,344	7.6	423,952
★板金工事	254,647	1.6	209,873	1.2	-44,774	438,016	2.4	183,369
左官工事	142,706	0.9	165,414	0.9	22,708	94,058	0.5	-48,648
タイル工事	496,540	3.1	517,720	2.9	21,180	347,560	1.9	-148,980
内装工事	1,518,579	9.4	1,502,496	8.3	-16,083	1,470,479	7.9	-48,100
金属製建具工事	2,569,248	15.9	3,042,792	16.9	473,544	3,081,504	16.6	512,256
木製建具工事	574,700	3.6	785,400	4.4	210,700	857,500	4.6	282,800
ガラス工事	191,346	1.2	257,326	1.4	65,980	218,956	1.2	27,610
★塗装工事	210,885	1.3	263,629	1.5	52,744	221,649	1.2	10,764
雑工事	343,661	2.1	460,009	2.6	116,348	321,226	1.7	-22,435
工事合計金額	16,168,881	100.0	18,012,768	100.0	1,843,887	18,558,789	100.0	2,389,908

（表の見方）
割（％）は本体工事合計金額に対する各工事項目ごとの割合を示します。
この比率は例えばあらかじめ総工費が決まっている場合に、各工事毎の金額をはじき出すのに便利です。
★マーク（基礎・木・屋根・外装の関連工事）の合計が本体工事全体に占める割合は約60%になります。

工事項目毎に見てみますと、次のようなことがわかります。
仮設工事　■３階建の場合の足場損料によるコストアップは当然でしょう。
基礎工事　■平屋建と２階建で比較した場合、平屋建の方が２階建よりも倍近くコストアップになっています。これがために、単価を押し上げる大きな要因になっています。３階建の場合、建築地の地盤の状況もあり、構造計算の結果によってはかなり高くなることも考えられます。
木工事　■３階建は、別表のような構造材を使用するために、かなりのコストアップとなります。敷地の有効利用の点では論を待ちませんが、３階建にする価値があるかどうか、コストとの見合いを余程うまく考える必要があります。
屋根工事　■平屋建と３階建を比較してみますと、およそ倍の価格差があります。これは平面形状上の差がそのまま出ています。
外装工事　■３階建の外壁面積面積の差がそのままコスト差になっています。
板金工事　■平屋建と３階建のコスト差が約２倍です。竪樋と軒樋の数量の差です。
タイル工事　■３階は浴室をユニットバスにしてありますので、その分、タイル工事にかかる費用が少なくなっています。

｜住宅コスト研究トップへ戻る｜｜トップページへ戻る｜

建築業向け積算システム「【新築・増改築・マンションリフォーム】積算ソフト/工事 台帳の開発・販売」

建築業向け積算システム「【新築・増改築・マンションリフォーム】積算ソフト/工事台帳の開発・販売」